近日有港媒曝出中国房产税征收草案。草案主要包括以下内容：

一、基本套数：

夫妻处于在婚状态为两套;未婚或夫妻处于非婚状态为一套。

二、免税面积：

免税面积等于人均免税面积乘以家庭人数。人均免税面积由各地方自行制定，标准为30—60平方米。

三、累进税率：

基本套数内超过免税面积的部分，年税率为0.8%;基本套数外套、第二套、第三套、第四套及以上超过免税面积的部分，年税率分别为2%、3%、4%、5%。

这意味着，按税率缴税的房产，一年缴纳房价的5%，缴纳20年就等于被收走一套房。

四、计税依据：

房产购买价格或房产当前评估价格。

五、税收优惠：

拆迁安置房和享受低保家庭可免征房产税。

这意味着，在我国当前大规模进行的拆迁过程中，拆迁户应该更加重视选择房屋安置补偿。

房地产税征收的背景

业内人士分析称，过去的房地产调控更多是短期政策，所以经常因为经济走势不同而出现波动，长效机制意味着房地产市场发展不能只靠一时的应急调控政策，关键是需要完善长期制度建设，房地产税等长效政策有望加快落地。

过去的调控都是简单的调节，光讲政策的话，放宽就是取消限购限贷，收紧就是恢复限购限贷。“这种治标的方式根本不够用，关键还是要治本，也就是要建立起制度框架，包括土地、投融资、住房以及税收制度等。”

这其中，房地产税讨论多年，关注度一直很高。虽然早在上海和重庆展开局部试点，但房地产税推进过程一直“雷声大雨点小”。有专家认为，房地产税推广在技术方面不存在问题，主要障碍在于既得利益群体的阻挠。

房地产税能有效遏制房价上涨吗？很难！

从国际经验来看，美国从20世纪初开始征收房产税，但是2008年之前依然经历了房地产暴涨。之后，因为次贷危机爆发，房价才开始下跌。

从日本、韩国等亚洲国家来看，征收房产税之后，房价都仍然继续上涨。之后，日本房价下跌，是源于日元贬值。韩国房价下跌，是源于美国次贷危机。

房价的影响因素是多方面的，从根本上讲，还是由供求关系来决定。房产税对房价虽有影响，但很难明显抑制房价，甚至有可能推涨房价，因为增加了成本。

从国外来看，比如美国、英国，房产税的主要作用并非是进行房地产价格调控，而是作为地方政府收入的重要来源。

在我国，以往的房地产税，主要是针对流通环节征收。2012年，房地产业销售收入约6.4万亿元，其中契税、营业税、土地增值税等约1.1万亿元，政府土地出让收入约2.8亿元，两项合计，共占当年房地产销售收入的60％以上。

当前，我国住宅开发已接近饱和状态，房地产市场进入存量市场。地方政府以土地出让金作为主要收入来源已难以为继。因此，顺应房地产市场发展情况，把征税环节从房地产的交易环节转向持有环节，为地方政府另辟一个稳定的收入来源，成为推出房产税的重要原因。

当前，人大常委会预算工作委员会、财政部以及其他有关方面正在抓紧起草和完善房产税法律草案。

长平经济研究所执行所长王长勇预计房产税法律草案将会在2020年表决通过，2021年或将开始征收。

另外，房地产的长效机制还应包括城市住房制度等方面的改革，未来必须促进房地产投资盈利模式转变，由短线投机的方向引导到长线投资的合理方向，使经营模式由单一的“只售不租”变为“租售并举”，这也是长效机制的一个重要方向。