房地产行业进入了谁的“寒冬季”，又进入了谁的“春天里”

房地产行业的每一个政策都牵动了人的心，房地产行业的每个事件都引起人的关注。随着房地产行业的调控政策影响逐渐显现，让早在2017年就预示未来房价下跌的言论得到了证实。网络上对房地产行业的描述由“火爆”、“火热”到“降温”、“遇冷”，再到近的“冬天”以及“寒冬”。

房地产的“火爆”和“火热”

从2015年开始，国家开始实行房地产去库存政策。那时候买房没有限购，卖房更没有限售，各地政府为了刺激房地产行业快速去库存纷纷制定免契税、个税以及营业所得税等政策，降低房屋交易环节费用，简化房屋买卖过程中的手续。金融机构为了响应国家去库存号召，对于住房贷款来者不拒，申请多少就放款多少，并没有现在的额度管控一说。同时，对于房贷利率也是下浮10%左右，首付时只需要10%。在政府、金融机构等多方面的助推下房地产行业迎来了“火爆”又“火热”的场面。

房地产行业“降温”、“遇冷”

当房地产去库存到2016年底时，楼市库存已经到了合理水平，但是由于购房热情的高涨导致房价大幅度上升。房价普遍上涨已经影响到了国计民生，房地产市场的泡沫逐渐扩大。政府为了稳定社会居住环境，提出了“房住不炒”的基调，严格控制房价快速上涨。在一些房价上涨较快的城市实行限购、限售政策。随后各大银行的房贷开始缩紧，房贷利率开始上浮，房贷首付也提高到很多人难以接受地程度，申请房地需要排队等着审批、等着放款。

房地产行业“冬天”、“寒冬”

初始房地产调控并没有遏制房价的上涨，政府指出要严格遏制房价上涨。严控房地产行业融资行为，对于房地产企业国内和国外融资都进行控制，对所有银行进行大排查，对于通过消费贷、经营贷等违规操作让资金流入房地产行业给予处罚。对于各大一线、二线等房价上涨异常的城市开始实行限价销售。截止到2018年10月份，一线、二线城市房价都有不同程度的下降，楼市库存量近两年来首次上升。与此同时，10月份武汉、合肥、重庆等20城市房地产项目去化率相比三季度下降20%左右。

在很多人眼中楼市房价的下跌、成交量的下降就是房地产行业的寒冬，但是房地产行业的真正“寒冬”并不是受到各种调控后渐入正规、可持续发展的状况，而是继续野蛮发展下去。任由房地产行业野蛮、毫无节制发展下去，将会彻底破坏房地产行业未来发展潜力，这才是房地产行业的“冬天”和“寒冬”。

房地产行业快速发展势头得到遏制，让炒房者进入“寒冬”，随着房地产行业房价下跌趋势明显，曾经楼市火爆的城市房屋交易量下滑，让很多炒房者心疼不已。很多炒房者都是高杠杆进入楼市，他们通过消费贷、网络贷等形式变相申请首付贷，亦或集中亲朋好友、祖孙三代的资金进入楼市，现在面临限价限购政策需要把住房攥在手里5年左右才能出售，很多购房者现在有处于观望中。因此，所谓房地产的“寒冬”是刚需者的寒冬。

楼市库存上涨、成交量下降，各一线、二线等城市的大部分都微跌，虽然前几日的中央政治局会议中并没有对房地产行业有任何新的“指示”，但是市场的观望情绪会越来越浓。市场倒逼情况下，开发商装修、送车位、送豪车、送面积等活动会成为新常态。开发商降价对刚需购房者是一项福利，房地产行业进入了刚需者的“春天里”。