每年临近年底，普通购房者越发对楼市的走向关心。去年年底的时候，就有很多业内人士和机构预测今年的房价走势，大多数人认为2018年下半年房价会出现回落。但是，就目前的市场行情来看，长期关注房价的人都知道，很多城市的房价目前仍处于涨势。但是由于国内外经济形势的走势出现低迷之态，要求取消限购限价等调控政策的叫嚣日渐强烈，即便在官方媒体乃至住建部，都发表声明称不会放松楼市调控，仍然很难消除购房者对房价报复性上涨的担心。在强势政策的管控下，投机炒房者很难再兴风作浪，那么2018年年底楼市的走向到底何去何从？其实当下的房地产市场已经释放了2大信号，年底楼市走向已基本明确了。

信号之一是重点大城市楼市将继续降温

常年关注楼市的人肯定会知道，从2016年开始的房价上涨是从深圳开始的，而后逐渐蔓延到二三线城市，乃至四线城市，因此可以得出结论，大城市的房价涨跌是中小型城市的风向标，所以房价的回落也从大城市开始。有相关机构发布数据显示，从2018年10月开始，的重点城市二手住宅挂牌均价环比下跌0.1%，已经连续下跌了两个月，其中大部分都是一线及热点二线城市。所以可以很容易的得出结论，大城市和网红城市的房地产市场随着冬季的到来，普遍在降温。

信号之二是北京二手房价跌回2016年的水平

据相关报道，北京大兴南六环出现了某二手房刚挂出来的价格是500万，现已降价430万，降价幅度高达14%，房产中介还说如果是全款支付的话，还有议价的空间，这种房产价格已接近于2016年北京房价的水平。有人举例青岛崂山市某小区，原先90平左右的房源报价300万以上，现在均价在270万左右，降价幅度10%左右。大城市的二手房挂牌价大幅度下降，一方面说明之前的房价确实是水分比较大，另一方面说明在现在需求量减少的情况下，部分业主为了迅速脱手，选择降价。

成交下滑，库存上升，房地产开发商的资金压力逐渐增大，即使在目前看来，房价下跌的幅度并不大，但是房价上涨的态势已经得到遏制，一些品牌房企已经开始了以价换量的销售政策，降价促销不断增多。因此，在今年年底房价下跌将会是房地产市场的主旋律，以价换量的销售现象将成为楼市的常态。但是，刚需购房者、炒房者都应认清目前的态势，每个人都在权衡着，或许趁乱火中取栗现在并不是的时机。对此，您怎么看呢？欢迎留言分享。