房产，一直是人们茶余饭后的话题，大家也是很关注中国的房产发展的趋势，都在猜测以后究竟会怎样？

有幸看了两本书，中指研究院出版的 《2018中国房地产市场总结2019趋势展望》和《2018年度中国房地产政策评估报告》。我更关注的是书中房价趋势，政策问题。

我们就聊五毛钱的，就拿房价来讲吧，这也是百姓所关心的的一个点。

选《2018中国房地产市场总结2019趋势展望》

2018年，房价整体价格趋于稳定。根据中房指数系统对100个城市的全样本调查数据显示：2018年，百城住宅价格累计上涨5.09%，涨幅较2017年回落2.06个百分点，各季度累计涨幅较2017年均回落。单月看的话，12月，百城新建住宅均价14678元/㎡，同比上涨5.09%，环比上涨0.25%，其中有36个城市环比下跌，是2018年以来下跌城市属相的月份了。2019年遏制房价上涨仍是个大方向，政策压力持续，房价调整势头将进一步继续。

  大多人一直在再说大城市的房价高，好多人也表示部分小城市房价涨的快赶上大城市了，各说纷纭，还是要看看中指研究院带给我们的数据了。

从各级城市来看，2018年各线城市累计涨幅均线收敛，三线城市积累涨幅回落为明显。

一线城市：价格趋稳。2018年累计上涨0.4%，涨幅较2017年收窄1.02个百分点，背景全累计上涨2.06个百分点、

二线代表城市：2018年房价累计上涨7.84%，较2017年收窄1.54个百分点，环比涨幅连续20个月在1%以内。

三线城市：2018年累计上涨8.53%,较2017年收窄3.79个百分点，累计涨幅收窄幅度在各个城市中显著。

说起二手房，小编我家买的就是二手房，因为新房觉得贵，压力大，所以如果能入一套各方面还可以的二手房也是不错的，有人说小城市的二手房不如大城市的好卖，我倒觉得未必，毕竟各个地段不同、房子的新旧、户型的好坏、周围的配套都能影响价格。

二手房价格更早进入调整期。2018年，十大城市二手房价格累计下跌0.11%，由2017年累计上涨转为下跌，其中上海、天津、成都累计下跌，天津领跌是大城市，其余城市累计涨幅较2017年均线收敛。2018年，十大城市新房价格累计上涨2.37%，较2017年收窄1.54个百分点。单月来看，2018年除3、6、7月以外，十大城市二手房价格环比涨幅持续低于新房环比涨幅，且近期二手房环比连续四个月下跌，进入调整期。

选《2018年度中国房地产政策评估报告》。

还有一个点，就是政策的问题，大家对此都众说纷纭，每个地方的都是因城施策的。

在“房子是用来住的，不是用来炒的”政策导向下，地方延续2016和2017年因城政策的调控风格。需求端再继续深化调控的同时，更加注重强化监管，坚决遏制投机炒房，保障合理住房需求，供给端则发力住房给结构调整，大力发展住房租赁市场、共有产权住房等保障性安居住房，增加有效供给比重。

稳定已有政策，治理市场乱象

2016年至2018年：需求端累计超出120个地级以上城市（出台约449项政策）和68个县市出台调控政策、其中，海南、河北全省调控。从2018年度来看，约83个地级以上城市和13个县市出台调控政策。

综合来看，2018年地方调控政策特色点体现：

1.调控政策数量较往年下降但强度不变。

全年主流调控方式化分明，2018年上半年调控方式以限购、限售。限贷为主，下半年以整顿秩序、强化监管为主

3.重点一二线城市继续加强价格管理，严格执行商品房价格备案制度。

4.继续实施引才政策，但开始注重配合调控政策进行完善。

5.部分城市基于自身实际，在坚持脂肪居住属性的主基调下，优化调控政策组合，保持市场稳定运行。

供给端：落实有效供给，调整土地和住房供给结构

.2018年，中央层已明确了调整徒弟和住房的供应结构，构建多元住房供应的政策方向。

.主要一二线城市积极调整土地和住房供应结构。

.结构调整后，主要一二线城市将共有产权住房、租赁住房作为现阶段践行优化供给结构的主要着力点。1.依托共有产权解决夹心层住房问题。2.大力发展住房租赁市场。

总体来看呢，2018年调控政策土吃的特点就是政策定力强，坚持脂肪记住属性的定位始终不变，供需双向调节的落实程度更深。基于目前调控政策取得的时间窗口，各地政策正在加快改善供求结构。

    以上就是我的分享了。