关于安阳的房价,一直是我们关心的热门话题，2019年已经开始2个月有余，在读了一本《2018中国房地产市场总结2019趋势展望》以后。笔者忍不住也对2018年的楼市做个简短的总结。

在读这本书以前，笔者也有幸拜读了姚育宾先生主编的《中国地产四十年》，这本书以从1978年改革开放，一直写至2018年，囊括40年来中国房地产里程碑式大事件、企业家拼搏奋斗历程，房地产企业成长轨迹等。而在中国楼市发展的这四十年中，也就属2018年楼市为惊心动魄、一波三折了。

整个2018年起初，上半年楼市还是非常火爆的，虽然楼市调控的政策依然从紧，却抑制不住消费者们买房的热情。虽然国内有些城市房价的确有在下降，但相对于安阳来说房价并没有降下来，反而在上升。然而在短短几个月里，中国楼市经历了全民炒房、万人抢房、集中维权、打砸房企等事件。9月，中指百城房价样本城市中有18个城市出现新房价格环比下跌，数量明显增加；12月，中指百城房价单月环比涨幅为0.25%，涨幅明显回落，更是有36个城市出现新房价格环比下跌。

根据中房指数系统对100个城市的全样本调查数据显示：2018年，百城住宅价格累计上涨5.09%，涨幅较2017年回落2.06个百分点，各季度累计涨幅较2017年均回落。单月看的话，12月，百城新建住宅均价14678元/㎡，同比上涨5.09%，环比上涨0.25%，其中有36个城市环比下跌，是2018年以来下跌城市数量的月份了。2019年遏制房价上涨仍是个大方向，政策压力持续，房价调整势头将进一步继续。

大家都知道，影响中国楼市价格的，主要来说就是一、政策，二、供求，三、土地，四、棚改。影响的因素有很多种，我们一一分析的话就太长了，因此我们就从政策和土地上浅谈一下。

现在我们从政策上来分析一下：

2018年3月中旬的两会政府工作报告上，进一步强调“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，抑制投资行为和加强市场监管。

限购范围不断扩大、力度不断加强。继2017年有60余城陆续开启或升级限购政策后，2018年截至9月底，近30个城市陆续加码楼市调控政策，限购、限贷、限售、限价范围不断扩大、力度不断加强。进入九月后，市场调控一方面注重稳定前期已有的政策，另一方面则开始发力整顿市场秩序，健全监管机制。

中央政府从各个方面来遏制有人或企业投机炒房，保障合理的住房需求。

习总书记曾经说过“房子是用来住的，不是用来炒的。”这充分说明中央意识到了，房价的炒作已经是一个严峻的问题，将严厉打击房价的炒作问题。但在经济市场中看得见的手，也就是政策的干预往往是极其有效的，甚至会适得其反。比如2015-2018年一系列的政策出台后，房价不跌反涨。这也就给人们留下了房价不可能下跌的深刻印象。可事实如此吗？2018年国务院颁布了一号文件《中共中央国务院关于实施乡村振兴战略的意见》,一号文件是关于农村的，这说明什么？是否说明“中国城市化进程”的速度稍微放缓呢？我国的工作重心将从城市转为农村呢？

如果说大力发展农村是让农民住上楼房，2018年如火如荼的棚户区改造进一步刺激了房价的上涨。那么国家开发银行的文件“国家开发银行将棚户区改造贷款审批权收回总行，一刀切暂停棚改”的出台可谓是釜底抽薪了。没有了资金，也就意味着汽车没有了油，房价这种强烈的走势该歇歇了。

无独有偶，2018年工商银行董事长，易会满(现证监会主席)在讲话中说道“居民储蓄率急剧下降，房地产吸引了家庭大量资金流入，家庭GDP比重从33%上升到49%…”这更是共微观上说明了，房价的飞涨已经影响到每家每户切身生活。

通过以上简单分析，笔者认为，2019年将是一个房价的拐点。我们可以通过新闻来略知一二；

1、万达，王健林大规模抛售房地产。

2、碧桂园各种事故的发生。”高速周转，回笼资金，加快施工进度。

3、房价大降、业主维权。

4、万科高喊活下去。

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以上的新闻完全公开透明，我们可以从中嗅出，这房地产市场的火爆情绪终于可以缓缓了。有人可能会想了，房价会暴跌吗？个人认为这完全是杞人忧天。理由如下：

1、房价是从火爆行情降温，逐步回归于正常价格，也就是所谓的价值回归。

2、国家只是在打击房价炒作的这帮人，而对于刚需，国家是一罐秉以支持的态度，也就是“用来住的。”

3、土地资源是有限资源，也就是土地是越来越少且不可再生的。从土地方面来看，楼房是有限制数量的，而楼房的限制数量就决定了，楼房有的价格保证。

4、从造价角度来讲，盖楼所需要的无非是“人工、材料、机械”人工工资在提高，材料因为环保政策价格飞涨，因此盖房子的成本是上涨的。这也保证，房价不可能一落千丈。

综上所述：从中央、银行的角度来看，政策已经在发挥作用，遏制房价飞涨；从市场经济角度来看，房地产市场已经已经在考虑转型；从成本以及居民需求来看，房地产还有空间。因此，可能性就是房价开始进行理性的价值回归。暴涨已经不可能，降价的空间又是极其有限，房价将逐步过渡到一个平稳的阶段。重新实现“安得广厦千万间、大庇天下寒士俱欢颜”局面。